父親から相続した実家が空き家となり、管理に困っていたお客様。売却を検討していましたが、高額な譲渡所得税が発生することが判明し、手元に残る資金が大幅に減ってしまう可能性がありました。不動産プラザトライは、相続空き家の「3,000万円特別控除」の適用を提案。適用要件を満たすためのサポートを行い、結果として約600万円の税金を削減。ご希望以上の手取り額を確保できた事例をご紹介します。

物件情報

所在地	札幌市白石区
種別	戸建住宅(土地・建物)
築年数	45年(昭和55年築)
査定価格	3,800万円

ご相談内容

• 2年前に父親が亡他界し、実家を相続したが、自分は既に別の場所に家を所有しており、空き家のまま放置している。

• 固定資産税や維持管理費が負担となっており、早めに売却したい。

• 不動産会社に相談したところ、売却益に対して約630万円の譲渡所得税がかかると言われ、手取り額が大幅に減ってしまうことが判明。

• 何か税金を減らす方法はないかと悩んでいた。

当社からのご提案

• 詳細なヒアリングを行った結果、相続空き家の「3,000万円特別控除」の適用要件をほぼ満たしていることが判明。

• 物件は昭和55年築で旧耐震基準の建物だったため、特別控除の適用には「耐震リフォームを実施」または「建物を解体して更地で売却」のいずれかが必要と判断。

• 建物の老朽化が進んでおり、耐震リフォーム費用が高額になることが予想されたため、解体して更地での売却をご提案。

• 相続開始から3年を経過する年の12月31日までという期限が迫っていたため、スケジュールを綿密に立て、解体工事から売却までをスピーディーに進行。

• 税理士と連携し、特別控除の適用に必要な書類(被相続人居住用家屋等確認書など)の取得をサポート。

結果

• 解体工事を実施し、更地の状態で3,800万円での売却に成功。

• 相続空き家の「3,000万円特別控除」が適用され、譲渡所得税が約630万円から約30万円に大幅減額(約600万円の節税に成功)。

• 解体費用約180万円を差し引いても、当初の試算より約420万円多く手元に資金が残る結果に。

• お客様からは「こんな制度があるとは知らなかった。相談して本当に良かった」とのお言葉をいただいた。

• 空き家の管理負担からも解放され、相続した資金を有効活用できる見通しが立った。