父親が亡くなり、3人兄弟で実家を相続したお客様。それぞれの生活状況や考え方が異なり、「売却したい」「自分が住みたい」「賃貸に出したい」と意見がバラバラで、遺産分割協議が1年以上まとまらない状態でした。不動産プラザトライは、それぞれの事情を丁寧にヒアリングし、第三者の立場から客観的な選択肢を提示。全員が納得できる解決策を見出し、円満に実家の売却を実現した事例をご紹介します。

物件情報

ご相談内容

• 1年前に父親が亡くなり、長男・次男・長女の3人兄弟で実家を相続したが、遺産分割協議がまとまらず困っている。

• 長男は「実家に思い入れがあり、自分が住みたい。他の兄弟には代償金を払う」と主張するが、具体的な資金計画が不透明。

• 次男は「維持管理が大変なので早く売却して現金で分割したい」と主張。

• 長女は「賃貸に出して家賃収入を3人で分ければいい」と主張するが、賃貸経営の知識はない。

• それぞれの主張が平行線で、話し合いをするたびに関係が悪化。このままでは家族の絆が壊れてしまうのではないかと不安。

当社からのご提案

• まず3人それぞれと個別に面談し、本音や不安、生活状況などを丁寧にヒアリング。それぞれが抱える事情や思いを深く理解。

• それぞれの選択肢(長男が買い取る/売却して現金分割/賃貸経営)について、メリット・デメリット、実現可能性を客観的に分析した資料を作成。

• 長男の買い取り案:代償金として約2,800万円(1人あたり約1,400万円)が必要だが、長男の住宅ローン審査の結果、融資可能額は2,000万円が上限。資金不足で実現が困難。

• 賃貸経営案:築35年の物件は賃貸需要が限定的で、想定家賃は月8万円程度。管理費・修繕費を差し引くと、1人あたりの月収入は約2万円。さらに、将来の大規模修繕費用や空室リスクを考えると、安定収入は見込めない。

• 売却案:現在の市場価格は約4,200万円。売却後、1人あたり約1,400万円の現金を確実に受け取れる。相続税の納税資金にも充当可能。

• 3人全員が参加する面談の場を設け、上記の客観的なデータを提示。感情ではなく、事実に基づいた判断ができるようサポート。

結果

• 客観的なデータを見た結果、長男は「自分の資金力では買い取りは難しい」と理解し、賃貸案も「リスクが大きく安定収入は見込めない」ことが明らかになった。

• 3人とも「売却して現金で分割するのが最も現実的で公平」という結論に達し、売却することで合意。

• 売却活動を開始し、約2ヶ月で買主様が見つかり、4,200万円で売買契約が成立。

• 売却後、1人あたり約1,400万円を受け取り、それぞれの生活資金や相続税の納税に充当。

• お客様からは「第三者の視点で冷静に判断できた」「感情的にならずに話し合えた」「家族の関係が壊れずに済んで本当に良かった」とのお言葉をいただいた。

• 遺産分割協議も無事に完了し、兄弟3人の関係も円満に保たれた。