50年以上前から所有していた土地を売却することになったお客様。しかし境界標が見当たらず、隣地との境界が曖昧な状態でした。このまま売却すると将来的なトラブルにつながる可能性があり、買主様も購入を躊躇する状況。不動産プラザトライは、土地家屋調査士と連携して確定測量を実施し、隣地所有者全員との立ち会いをサポート。確定測量図を作成することで、トラブルなくスムーズに売却を実現した事例をご紹介します。

物件情報

所在地	札幌市西区
種別	土地(更地)
土地面積	約180㎡
売却価格	2,650万円

ご相談内容

• 親から相続した土地を売却したいが、50年以上前に取得した土地で、境界標(境界杭)がほとんど見当たらない状態。
• 公図と現況がずれている可能性があり、正確な土地の面積も不明。
• 不動産会社に査定を依頼したところ、「境界が確定していない土地は売却が難しい」「買主が見つかっても価格交渉で不利になる」と言われた。
• 隣地は3軒あり、そのうち1軒は所有者が亡くなって相続人が複数いる状態。残り2軒のうち1軒は遠方在住で連絡が取りにくい。
• 境界を確定させたいが、どこから手をつければよいか分からず、トラブルになるのも怖い。

当社からのご提案

• まず現地調査を実施し、境界標の有無、隣地との位置関係、公図と現況のズレなどを詳細に確認。
• 確定測量を行うことで、境界を明確にし、買主様に安心して購入してもらえる状態にすることをご提案。
• 信頼できる土地家屋調査士をご紹介し、確定測量の手続きを開始。
• 隣地所有者への対応:
  • 相続人が複数いる隣地については、まず相続関係を整理。代表者を決めていただき、立ち会いに参加してもらえるよう調整。
  • 遠方在住の所有者には、訪問日程を事前に調整し、立ち会いに合わせて帰省していただくよう依頼。日程調整に時間がかかるため、余裕を持ったスケジュールを設定。
  • 当社スタッフが土地家屋調査士とともに各隣地を訪問し、確定測量の目的や手続きを丁寧に説明。隣地所有者の不安を解消し、協力を得られるよう尽力。
• 確定測量後は、境界標を新たに設置し、確定測量図を作成。土地の正確な面積も確定。
• 確定測量図を販売資料に添付し、「境界明示済み」「確定測量済み」を強くアピールする販売戦略を立案。

結果

• 約3ヶ月かけて隣地3軒全ての所有者との立ち会いを実施し、境界の確定に全員の合意を得ることに成功。
• 確定測量の結果、登記簿上の面積より約5㎡広いことが判明し、売却価格にも反映できた。
• 境界が明確になったことで、買主様も安心して購入を検討でき、販売開始から約1.5ヶ月で売買契約が成立。
• 最終的な売却価格は2,650万円。境界未確定のまま売却する場合と比較して、約200万円高い金額での売却に成功。
• 買主様からも「境界が明確で安心して購入できた」と評価いただき、引き渡し後のトラブルも一切発生しなかった。
• お客様からは「面倒な手続きを全てサポートしてもらえて助かった」「隣地との関係も良好なまま売却できて本当に良かった」とのお言葉をいただいた。