高齢者売却トライ

高齢者売却トライ

住まいをご購入される年代で、最も多いのは「30代」です。結婚し子供が生まれ家族ができた際に、住宅を購入される方が多いのは、今も昔も変わりません。

 

しかし、親の世代(1970年代後半くらい)は、家の前に広い庭があり、一家に一台、自動車保有され駐車場もありましたが、時代は変わりました。

 

広い庭はなくなり、都市近郊エリアの自動車保有は、一家に一台から一人一台に変わり、駐車場が2台以上あることが必須になってきてます。

 

また、高齢になると仕事で通勤がなくなり、自動車の運転をしなくなる為、公共交通機関やスーパー、所ピングセンターなど、生活施設(商業施設)が近い方が生活しやすくなる為、買い替え(住替え)のご相談が増加するので、必然的に不動産売却も増えます。

 

今回は、手稲区の不動産売買に強い「不動産プラザトライ」で売却相談を受けることが多い、高齢者の終活にも関係する、ご自宅や不動産の売却について説明と、弊社にて解決できる詳細をご案内します。

 

1.高齢者様が住替え(買い替え)をされる理由を確認

1.高齢者様が住替え(買い替え)をされる理由を確認

1.建物や庭の管理が できなくなったから

高齢者が住替えをする時、非常に多いのが戸建てと庭の手入れが出来なくなった為です。

2.私生活、環境の 変化によって住替え

高齢者になり、通院している病院や介護施設の近くの分譲マンションに住替えたり、介護施設に入られる時の不動産売却。

3.子供が巣立ち、部屋が 余り使わなくなったから

高齢者になり、腰または膝を悪くし、2階の階段を使わなくなったり、子供が結婚し巣立ち、部屋が余ってしまう為。

4.親族(子供)への 不動産相続の問題でもめるから

戸建て+土地の不動産相続は分けにくいので、相続問題が多い。その為、終活の一環で不動産売却を早期に行い、賃貸マンションなどに住替えたり、不動産を残さない方が増えております。

 

2.ご自宅または投資物件の不動産維持のコスト問題

2.ご自宅または投資物件の不動産維持のコスト問題

ご自宅など維持していくには、毎年の固定資産税から、家のメンテナンス費用(屋根、壁、水廻りのリフォームなど)を年金または生活費からよけておく必要があります。

固定資産税は建物の大きさや構造により異なりますが、平均して10万円前後かかります。

屋根と外壁の塗装費用は80万円~130万円程度、トイレ・洗面所・浴室・キッチンなどの水廻りは、各15万円~100万円前後の価格が必要になり、年間で30万円~50万円前後の維持費が必要になる計算です。

 

3.住替え(買い替え)に何が大事か?

3.住替え(買い替え)に何が大事か?

不動産所有者が、ライフスタイルに合わせて、住替えするのに大事なことは、不動産が高く売れることです。つまり今後、需要がある(売れやすい)不動産を購入することが大事です。

 

現在、人口が減っていることは不動産購入に関して注意が必要です。購入する人がいないと、不動産は価格がつかないので売れません。

 

また、不動産は自分で住んでいるだけでは、家族と素敵な思い出は手に入りますが、収入は生まれません。

 

ほとんどの方が住宅購入は人生で一番高い買い物です。

 

不動産売却にはその人のライフスタイルに合った「タイミング」が大事になります。不動産市況によって価格・需要なども変動されやすいものになりますので、売却から住替え購入でご検討されている方はご相談下さい。

 

4.親の代わりに家を売る方法は2つあります

4.親の代わりに家を売る方法は2つあります​

1.親の代理人として 売る方法

高齢者様(所有者)が「家を売りたい」という意思があっても、親自身で手続きすることが難しい場合は、子供が親の代理人となり売却することが可能です。

 

親の代理人になるには、家の売却を子供に委任するという内容の「委任状」が必要です。

 

(※委任状には法的に決まった形式はございません。不動産を売買する際の委任状は、売買を仲介する不動産会社にフォーマットが用意されていることもあるので、相談してみましょう。)

 

2.成年後見人として 売る方法

認知症などの病状によって、親が家を売却する意思を示せなくなってしまう場合があります。

 

このような状態で不動産売却するときには、「成年後見人を立てる」必要があります。


(※成年後見人は家庭裁判所によって選任されます。不正を防ぐため、成年後見人は親族が選ばれるとは限らず、弁護士や司法書士が選ばれることもございます。)

 

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